4月70城房價出爐,深圳成交量及價格引注目,后市將如何發展?

2020年05月19日 09:08行業動態來源:http://www.519172.tw

相比起新房,二手房市場因更貼近市場而被視為樓市“晴雨表”。5月18日,國家統計局公布4月份70個大中城市的房價變化。深圳二手房價格繼上月同比漲幅9.7%后,同比漲幅繼續攀升至10.3%,環比漲幅也達到了1.7%。成交量也一路攀升。依據深圳市住建局旗下的深圳市房地產信息平臺公布數據,4月深圳全市二手商品住宅成交為65.94萬平方米(7679套),同比上漲0.78%。

值得注意的是,受限于網簽過戶的滯后性,多位業內專家向南都記者表示,當前深圳房地產市場熱度已經有所下降,5月成交量環比已經有所回落?!笆袌鰺岫嚷陆第叿€,而不是驟降,穩定才是希望看到的?!鄙钲谥性禺a董事總經理鄭叔倫表示。

延續微漲態勢,總體較為穩定

回顧深圳4月樓市,“嚴”與“熱”兩大關鍵詞貫穿始終。一面是深圳官方接連出手,釋放調控信息——重罰違規中介、暫停違規開發商網簽、下架掛牌價虛高二手房源,嚴查房抵經營貸;另一方面,以二手房領銜的深圳樓市在過去的4月中展示的“購買力”仍讓人注目。

“4月份商品住宅銷售價格穩中略漲”,在國家統計局發布的官方解讀中,除“穩定”的表述以外,罕見地點出了“略漲”。國家統計局城市司首席統計師孔鵬表示,4月份,隨著我國新冠肺炎疫情防控向好態勢進一步鞏固,經濟社會秩序進一步恢復,因疫情積壓的住房需求進一步得到釋放。各地繼續堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,70個大中城市房地產市場價格延續微漲態勢,但總體仍較為穩定。

據國家統計局數據顯示,4月70大中城市中有50城新建商品住宅價格環比上漲。其中,唐山漲幅1.8%領跑,北上廣深分別跌0.3%、漲0.6%、持平、持平。

深圳新房、二手房成交量小幅上漲

從二手房來看,70城中38城價格環比上漲,26城下跌。成都漲幅2.1%領跑,北上廣深分別漲1.1%、漲1.2%、持平、1.7%。但是同比而言,四個一線城市中,北上廣深分別跌0.2%、漲2.3%、跌0.5%、漲10.3%。深圳新房、二手房住宅的成交量呈現小幅上漲的態勢。深圳市住建局旗下的深圳市房地產信息平臺公布數據顯示,4月,深圳全市新建商品房成交為39.65萬平方米(4704套),同比下降0.24%;其中新建商品住宅成交為32.73萬平方米(3446套),同比上漲0.07%;全市二手商品房成交為72.05萬平方米(8347套),同比上漲0.76%;其中二手商品住宅成交為65.94萬平方米(7679套),同比上漲0.78%。

“疫情影響接近結束,4月房價全面復蘇?!敝性禺a首席分析師張大偉分析認為,簡單計算相當于62%的城市新房價格上漲,是最近7個月來的最高點,與2019年12月持平,低于2019年三季度。

專家分析

多重利好疊加帶動市場

深圳樓市上行的背后,是什么原因在助推?多位業內專家在接受采訪時均表示,豪宅稅政策調整、“雙區驅動”的利好政策、LPR基點下調等多重利好政策的疊加,均是帶動市場上漲的因素。

鄭叔倫表示,自去年下半年以來,深圳樓市在諸多利好帶動下表現亮眼,部分區域房價也出現了較為明顯的走高,“不僅是豪宅稅政策調整的推動,更有大灣區、先行示范區等政策疊加,先行示范區公布后,市場就開始活躍,豪宅稅調整后進一步帶動市場”。

4月,深圳二手房房價同比上漲10.3%,對此漲幅,美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示:“符合市場實際的變化”,“去年非普通住宅的標準的調整,確實帶動了價格的上漲,而且全年下來,深圳不乏利好樓市價格發展的消息,所以價格上漲也屬正?!?。

離婚買房或許存在,但為少數

據南都此前報道,按照全年來算,深圳歷年離婚總量一般不會超過同期結婚總量的三分之一,而到今年4月,深圳的離婚總量達到了結婚總量的84%。與此同時,深圳民政局婚姻網上預約系統截至6月16日的離婚名額都已經被預約滿了,剩余為0。對此,有聲音表示,深圳離婚量猛增的原因之一,正是去年深圳調整豪宅稅,加速了很多改善群體換房。

鄭叔倫直言:“離婚買房或許存在,但為少數?!彼硎?,不僅在深圳,其他地方在疫情后也都出現了離婚量的上漲,只是深圳持續時間更長。深圳2018年“731新政”大大打擊了離婚買房,新政規定購房人離婚2年內申請住房商業貸款或公積金貸款的,各商業銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70%執行。

趨勢

調控下的二手房市場后市將如何發展?

調控下的二手房市場,后市將如何發展?何倩茹表示:“對于二手房市場,由于業權是分散的,政府只能引導房價合理增長,但不能絕對地控制房價?!彼硎?,從市場的實際情況看,4月份二手房市場的整體環境變得更加理性,相信樓價的增長幅度也會在日后緩慢回落。

“二手房更多的是由市場決定,不像新房,政府可以通過限價等措施來限制新房價格上漲。二手房調控更加困難,一般通過調整交易稅費來調控?!编嵤鍌惙治稣J為,政府一方面不希望房價上漲,同時也不希望市場走冷,在經濟壓力大增的背景下過于打擊房地產也是不合適的。通過打擊經營貸、預期調控、停止網簽等方式,使市場熱度下降,成交量已經略有下滑,市場熱度慢慢下降趨穩,而不是驟降,穩定才是希望看到的。對于后市,何倩茹同樣持樂觀態度,“預計未來幾個月,二手房價漲幅會趨緩”。

編輯:liaijuan
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